大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)關(guān)停駐馬店的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)關(guān)停駐馬店的解答，讓我們一起看看吧。

二成！浙商銀行調(diào)降非“限購”城市首套房首付比例，對此你怎么看？

美國引發(fā)次貸危機(jī)的重要因素就是在不斷進(jìn)行貨幣量化寬松政策下，可又在找不到優(yōu)質(zhì)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)為依托的情況下，于是找到了巨大的房地產(chǎn)資產(chǎn)為寄養(yǎng)。并且還對低收入人群進(jìn)行大量的房地產(chǎn)貸款，甚至給予了零首付的拎包入住式促銷。此后再把這些低質(zhì)貸款進(jìn)行衍生品打包銷售，搖身一變成為了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?？墒?，到了后來出現(xiàn)了大量按揭支付違約，造成了整個(gè)金融體系出現(xiàn)問題。這個(gè)需要我們引以為戒，千萬不要步人后塵！

至于說浙商銀行近日下發(fā)了個(gè)人貸款政策調(diào)整的通知。要對非“限購”城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。初始一看嚇一大跳，其實(shí)想想也就是跟著恒大屁股后搞營銷而已，其廣告意義大于實(shí)際意義！有膽量來一二線城市試試！

不過，不論是具有限購特性的一二線城市，還是不限購的三四五線城市，對于浙商銀行都是極具風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)作方式。

在一二線城市的資金規(guī)模消耗量大，浙商這點(diǎn)錢還不夠填牙縫；而在三四五線城市卻是這一輪房產(chǎn)調(diào)整可能最厲害的區(qū)域，要是在高位茫然低首付進(jìn)入，一旦下跌就會(huì)是斷供的第一個(gè)吃螃蟹的。憑借著浙商銀行這幾個(gè)亮晶晶的大字，也不會(huì)成為被吃的豬，更不會(huì)步入雷曼兄弟的后塵。

浙商銀行本身在上市之時(shí)就差點(diǎn)破發(fā)，這已經(jīng)被輿論推到了風(fēng)口浪尖，這次還敢于天下先，而且還要在房價(jià)搖搖晃晃之時(shí)。要是碰到一些剛剛按揭20%的樓盤，突然再來一個(gè)75折促銷，拿不讓購房者直接進(jìn)入房產(chǎn)不抵按揭的尷尬境界。這是在玩火呀，還是在玩忽悠，還要看后期的真正資金投放的規(guī)模。相信其廣告促銷作用大于實(shí)際操作意義！

受疫情影響嚴(yán)重的房地產(chǎn)行業(yè)，正在迎來邊際放松。

2月24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。

房地產(chǎn)實(shí)行“因城施策”，非“限購”城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。全國大部分地區(qū)和銀行仍執(zhí)行首套房首付比例三成的政策。

浙商銀行回應(yīng)稱，始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

浙商銀行是12家股份制銀行之一，于2004年8月開業(yè)，總行設(shè)在浙江杭州。2019年1-9月，浙商銀行營業(yè)收入344億元，同比增長25%；凈利潤114億元，同比增長15.3%。

央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會(huì)議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

目前，已有20余個(gè)省份發(fā)布維穩(wěn)房地產(chǎn)政策。2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。

大家好！我是“借借技巧”，作為銀行從業(yè)人員，我專注于銀行貸款、存款、信用卡、理財(cái)?shù)葐栴}的解答。關(guān)注我，便于查看更多專業(yè)回答。

浙商銀行調(diào)降非“限購”城市首套房首付比例，將3成房貸首付款調(diào)低為2成。關(guān)于這個(gè)問題，我有如下看法：

一、不能誤讀為國家釋放信號

今年以來受新冠病毒肺炎疫情的影響，房地產(chǎn)市場極其冷淡，許多地方出現(xiàn)了零成交的情況。2月20日，央行又調(diào)低了LPR貸款定價(jià)基準(zhǔn)。針對這一情況，有許多人認(rèn)為國家會(huì)放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。

但事實(shí)上，國家不可能放松對房市的調(diào)控，也不會(huì)將房地產(chǎn)做為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段。因此，浙商銀行調(diào)降非“限購”城市首套房首付比例，只是一個(gè)銀行方面一廂情愿的信號，不能作為國家放松對房地產(chǎn)市場管控的信號。

二、對房市的影響十分有限

一方面，浙商銀行是一家極小的地方性銀行，它的政策對房地產(chǎn)市場的影響極其有限。另一方面，浙商銀行調(diào)降首付款，只是針對非“限購”城市，而且是首套房，因此，受此影響的人群和市場十分有限。

因此，只要不是國有大型商業(yè)銀行降低購房首付款的比例，都不能視為國家放松房地產(chǎn)市場調(diào)控。一些規(guī)模極小的地方性商業(yè)銀行的政策，不足以影響整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

大家好，我是勇談。記得前不久疫情發(fā)生后，勇談就做過這樣一個(gè)判斷“未來幾個(gè)月或出現(xiàn)首付比例降低或者房貸利率下浮的情況”，果真這幾天不少非“限購”城市，已經(jīng)開始下調(diào)首套房首付比例為20%，加上央行最新LPR貸款利率5年以上貸款報(bào)價(jià)利率為4.75%，可以說降低首付比例和下調(diào)房貸利率的情況都已經(jīng)出現(xiàn)了。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

為何說疫情對于非“限購”城市的房企打擊更大？這是由這些城市的房企多數(shù)以中小企業(yè)為主的性質(zhì)決定的。大家需要明白的是目前存在限購、限售等調(diào)控的城市主要還是在一二線城市，也就是說非限購的城市基本都是以三四線甚至四五線為主，經(jīng)歷過2016年賣地收入的“癮”后，過去幾年這些城市把土地財(cái)政也利用到了極致，這也是為何很多三四線城市從2018年下半年開始就出現(xiàn)房產(chǎn)問題的原因。幾點(diǎn)觀察：

第一、非限購城市本身就以三四線為主，2016年左右房價(jià)的飛速上漲已經(jīng)使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)問題，此次疫情加快了問題曝出速度。關(guān)注我文章的朋友應(yīng)該知道，其實(shí)從2018年10月份后已經(jīng)有三四線城市的樓市出現(xiàn)了問題，二手房嚴(yán)重供過于求，新房成交率低等。而過去的2019年二手房市場最難受的其實(shí)還是三四線城市，掛牌半年甚至一年無人問津的情況很常見。

第二、以中小房企為主的三四線城市，本身房地產(chǎn)行業(yè)融資能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力就弱。區(qū)域性房企跟全國性房企最大的區(qū)別就是抗風(fēng)險(xiǎn)能力，簡單理解就是中小房企的融資實(shí)力極其有限。因?yàn)楸旧硎袌龇秶苌俪鍪。ɑ蛘叨鄶?shù)在本市進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)），一旦市場出現(xiàn)問題，銷售不暢融資不順利那么停產(chǎn)、爛尾、延期交房等問題就會(huì)出現(xiàn)。這也是為何浙商銀行調(diào)降非“限購”城市首套房首付比例的主要原因，畢竟降低首付后會(huì)一定程度上刺激購房者，增加購買量。這也算是因城施策調(diào)控的一部分吧。

第一、浙商銀行無疑是地方性銀行，其存在的很大一部分原因就是為了解決本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)問題，而房地產(chǎn)不能出問題或許就是地方給這些銀行的“政治任務(wù)”。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè)，幫助其解決好資金問題無疑就可以保證多數(shù)的房企不在此次疫情中遭受重大打擊。銷售端收入占據(jù)房企收入來源30%左右無疑是一個(gè)大頭，通過放松、放款貸款條件的方式來吸引更多的人購房也是經(jīng)常采用的辦法之一。

第二、全國性銀行比如：中工農(nóng)建等，本身是國家金融政策的執(zhí)行者，國家層面不發(fā)話調(diào)低首付比例的概率很小。其實(shí)距離我們最近的例子是2008年金融危機(jī)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候因?yàn)楸＝?jīng)濟(jì)、保就業(yè)的需要，房地產(chǎn)行業(yè)被寄予厚望，于是低首付、低利率的銷售方式吸引了大量的購房者。結(jié)果就是從2008年之后房價(jià)開始新的一波上漲。不過因?yàn)榇舜胃邔訉τ诜康禺a(chǎn)“房住不炒”的定調(diào)沒有變，所以全國性銀行跟進(jìn)降低首付比例的情況出現(xiàn)的概率很小。

可以看到的是此次率先進(jìn)行降低首付的城市多數(shù)還是集中在三四線城市，未來會(huì)不會(huì)蔓延到省會(huì)和二線城市很難說。不過從個(gè)人判斷來看，這對于剛需來說是一次比較不錯(cuò)的購房機(jī)會(huì)。幾點(diǎn)愚見：
第一、對于剛需和有需求的購房者來說，此次是一次購房機(jī)會(huì)，可以下手。20%的首付比例可以說降低了很大的購房門檻，按照房價(jià)均價(jià)1萬來看，90平米的房產(chǎn)首付不過20萬左右，絕對是一次機(jī)會(huì)。還是秉持過去的一個(gè)觀點(diǎn)“鼓勵(lì)你購房的時(shí)候，盡早買不會(huì)虧”。

第二、盡量選擇品牌房企，大房企的房產(chǎn)，哪怕貴點(diǎn)起碼交房時(shí)間有保證。上面已經(jīng)講過了非限購城市的房企都是中小企業(yè)為主，本身融資能力何資金鏈就緊張。雖然說地方已經(jīng)采取了各種措施來挽救這些企業(yè)，但是這些房企后期出問題的概率還是比較大。說的直白點(diǎn)，三四線城市的不少房企在2019年前后就已經(jīng)出現(xiàn)資金問題了，之所以沒有倒閉破產(chǎn)只不過是在死撐而已。哪怕是五證齊全的中小房企后期也不能排除爛尾、延期交房的可能性，為了保險(xiǎn)起見，建議大家選擇品牌房企。

到此，以上就是小編對于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)關(guān)停駐馬店的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)關(guān)停駐馬店的1點(diǎn)解答對大家有用。